Un aparato de aire acondicionado se ha convertido en un electrodoméstico esencial para muchos hogares en España, especialmente durante los calurosos meses de verano.
Sin embargo, ¿Qué ocurre cuando tu aparato de aire acondicionado se convierte en una fuente de conflictos con tus vecinos o con la propia comunidad de propietarios? ¿Te pueden obligar a retirarlo? ¿Los aparatos de aire acondicionado respetan la Ley de Propiedad Horizontal?
Sigue leyendo este artículo y resuelve cualquier duda que puedas tener sobre el aire acondicionado y su instalación en una comunidad de propietarios.
Ley de propiedad horizontal y aire acondicionado
Cuando se trata de instalar este tipo de aparatos en la fachada de un edificio, es fundamental conocer la normativa que establece la ley de propiedad horizontal y qué nos dice la normativa en cuanto a ruidos.
Cualquier modificación o supresión debe ser autorizada por la junta de propietarios de la comunidad, ya que, como ya sabemos, los aparatos de aire acondicionado tienen una parte que se coloca en el interior de la vivienda, pero otra en el exterior de la fachada, es decir, en una zona común.
La instalación de aire acondicionado por conductos en espacios comunes requiere la aprobación de los vecinos. Por tanto, es necesario atenerse a los estatutos de la comunidad para evitar cualquier disputa legal con los vecinos relacionada con el uso del aire acondicionado.
Si no se siguen estas normas, la Comunidad puede emprender acciones legales e incluso llegar a obligar a retirar la máquina de aire.
No obstante, antes de ello, debe darse una notificación formal al propietario del aparato, concediéndole un plazo razonable para cumplir la normativa.
En caso de incumplimiento, la comunidad se encargará de retirar la unidad y el propietario deberá correr con los gastos.
¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre la instalación y uso del aire acondicionado?
La ley de propiedad horizontal establece directrices claras que deben seguirse cuando se trata de la instalación, uso y retirada de aparatos de aire acondicionado.
La instalación del aire será legal siempre y cuando el aparato no sea demasiado grande y su instalación no afecte a la fachada del edificio. Además de que, está completamente prohibido dañar el edificio o la vivienda de otros propietarios.
Normativa aire acondicionado comunidad de vecinos
Una de las principales cuestiones para los propietarios de viviendas en nuestro país es si se les puede obligar o no a retirar sus sistemas de aire acondicionado.
En general, las Comunidades de Propietarios pueden obligar a quitar un sistema de aire acondicionado si provoca molestias o incumple alguna norma relativa a su utilización.
Cuando se trata de la instalación de sistemas de refrigeración en zonas comunes, como la fachada de una estructura o espacios compartidos, la comunidad de vecinos tiene la potestad de decidir si está permitido o no.
Para aprobar la instalación, es necesario el voto mayoritario de la junta de la comunidad.
Además, es importante tener en cuenta que el mantenimiento y la reparación de cualquier sistema de aire acondicionado instalado en espacios compartidos son responsabilidad de la comunidad, no del propietario único.
Por ello, es imprescindible que hables con la junta de tu comunidad y cumplas las normas establecidas para garantizar una convivencia pacífica con tus vecinos y evitar cualquier conflicto que pueda llevar a obligar a quitar tu sistema de aire acondicionado.
¿Con qué criterios se mide el nivel de ruido que genera un aire acondicionado?
Para evaluar el nivel sonoro producido por un aparato de aire acondicionado, hay que respetar ciertas normas.
La técnica más habitual es utilizar un decibelímetro que mide la presión sonora en decibelios (dB).
Cada municipio tiene su propia normativa sobre el nivel máximo de ruido permitido durante el día y la noche, siendo Madrid un ejemplo de ello; durante el día, el nivel aceptado es de 35 dB y por la noche de 30 dB, por lo que, para conocer cuál es el nivel máximo de ruido permitido en tu localidad deberás consultarlo con el ayuntamiento.
Es esencial realizar la medición en la vivienda más cercana a la unidad, para garantizar que el ruido no sea excesivo y moleste a los demás residentes del edificio.
Si el nivel de ruido es superior a los niveles permitidos, la comunidad de propietarios puede exigir al vecino que retire la máquina de aire acondicionado.
Otro factor importante a tener en cuenta al calibrar el ruido generado por un aparato de aire acondicionado es la frecuencia del sonido.
Algunas frecuencias son más irritantes que otras, y esto puede variar según la persona. Para tener esto en cuenta, hay que ponderar el ruido según la frecuencia.
Para ello se suele emplear el filtro de ponderación A, que minimiza las frecuencias bajas y altas, menos relevantes para la percepción humana, mientras amplifica las frecuencias medias, más perceptibles para el ser humano.
Al utilizar este filtro, el ruido generado por el aire acondicionado se mide con mayor precisión y se tienen en cuenta las frecuencias molestas.
¿Qué hacer si me molesta el aire acondicionado de mi vecino?
En los casos en que los aparatos de aire de un vecino causen molestias, existen varias opciones.
En la mayoría de las ocasiones, lo ideal es dirigirse directamente al vecino con el fin de llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes. Esto podría incluir modificaciones en la colocación del equipo de aire o la programación de horas concretas de no utilización.
Si esto falla, los particulares pueden pedir ayuda a la comunidad de vecinos o a la Ley de Propiedad Horizontal aplicable.
Alternativamente, insonorizar la vivienda puede ser una opción viable para reducir el impacto de los aparatos de aire. Esto puede implicar añadir materiales aislantes o amortiguadores del sonido a las paredes o ventanas.
Aunque esto no eliminará por completo el problema, puede ser beneficioso.
Por último, si no es posible resolver la situación con el vecino, también se puede denunciar el problema al organismo gubernamental local encargado de gestionar los niveles de ruido.
Es importante recordar que todo el mundo tiene derecho a un hogar tranquilo. Por lo tanto, es necesario tomar medidas proactivas para abordar el asunto y trabajar para encontrar una solución satisfactoria.
¿Qué pasa si instalo el aire acondicionado sin el permiso de la Junta?
Implantar un sistema de aire acondicionado sin la autorización de la Junta puede tener ramificaciones legales.
Los propietarios pueden exigir la retirada de las unidades instaladas ilícitamente y, en caso de incumplimiento, pueden imponerse multas.
Para evitar futuras disputas, es esencial cumplir la normativa y los procedimientos, y obtener la aprobación de la Junta antes de la instalación.
Las unidades no autorizadas también pueden afectar negativamente al valor de la propiedad.
Infringir el contrato puede acarrear repercusiones legales, por lo que es importante comunicarse con la Junta de vecinos y obtener el consentimiento antes de llevar a cabo la instalación.
Además, es imperativo obedecer las directrices, incluidos los niveles de ruido y las normas de montaje, para evitar posibles problemas.
Es necesario seguir estrictamente las normas al instalar el aire acondicionado para evitar problemas legales y garantizar la comodidad de la comunidad.
