Vivir en una comunidad de vecinos tiene sus ventajas e inconvenientes. Aunque es agradable tener gente cerca con la que socializar y sentir el calor de una comunidad, también puede ser frustrante cuando esos vecinos incumplen las normas y surgen conflictos que afectan a la convivencia, bienestar y a la calidad de vida.
Si tus vecinos te causan problemas, es importante comprender tus derechos y los suyos, además de los comportamientos que pueden ser susceptibles de denuncia de acuerdo con el convenio de la propiedad horizontal.
Sigue leyendo este artículo y entérate de todo lo que tienes que saber sobre el tema.
Derechos de todo propietario de propiedad horizontal
Como propietario de propiedad horizontal, posees ciertos derechos protegidos por la ley. Entre ellas se incluye el derecho al uso y disfrute de tu propiedad sin que los vecinos te molesten, además del privilegio de participar en el proceso de toma de decisiones de tu comunidad, como votar sobre cuestiones esenciales y elegir a la junta directiva de la comunidad.
Además, se te permite acceder a las zonas comunes y a los servicios compartidos por la comunidad. Esto puede incluir piscinas, parques infantiles y otros lugares de recreo.
También tienes derecho a que se te informe de cualquier modificación o mejora prevista para estas zonas, y a dar tu opinión sobre estos asuntos.
Hay que tener en cuenta que estos derechos no son absolutos y pueden estar restringidos por los reglamentos de la comunidad.
Sin embargo, cualquier limitación debe ser sensata y no debe infringir ninguna ley o derecho.
En conclusión, como propietario de una propiedad horizontal, tienes derecho a vivir en un entorno seguro y tranquilo.
Si el comportamiento de uno o varios vecinos interfiere en este derecho, es importante tomar medidas para salvaguardarte a ti y a tu propiedad. Conociendo tus derechos y ejerciendo las acciones legales oportunas, puedes garantizar que tu casa siga siendo ese hogar seguro y agradable para residir.
Derechos de los inquilinos
Los inquilinos, al igual que los propietarios que viven en comunidades, también tienen derechos que deben ser respetados por sus vecinos.
Entre estos derechos está el de disfrutar pacíficamente de su vivienda, lo que implica que no deben ser sometidos situaciones que les generen molestias.
Si los vecinos producen ruidos superiores a 35 decibelios, los inquilinos tienen derecho a denunciarlo al presidente de la comunidad o al propietario del inmueble para que deje de ocasionar molestias.
Es obligación de la comunidad aplicar la normativa relativa al ruido y otras molestias. Si no se toman cartas en el asunto, los inquilinos pueden denunciar ante las autoridades locales al vecino infractor.
Los inquilinos también tienen derecho a la intimidad, lo que significa que sus vecinos no deben interferir en su espacio personal, no leer sus cartas, no espiarles o someterles a situaciones de acoso.
Esto, por supuesto, incluye no entrar en su vivienda sin permiso. Si un vecino vulnera su intimidad, los inquilinos pueden exigir a la comunidad que tome medidas contra él. Si no se toman medidas, los inquilinos pueden presentar una denuncia ante las autoridades locales.
Los inquilinos tienen derecho a vivir en un entorno seguro y mentalmente saludable, lo que significa que sus vecinos no deben tener comportamientos que pongan en peligro su salud, bienestar o seguridad.
Si un vecino tiene un comportamiento que supone una amenaza para los inquilinos, los inquilinos tienen derecho a denunciarlo al vecindario o al propietario. Si hay una falta de entendimiento y el comportamiento persiste, los inquilinos pueden presentar una denuncia ante las autoridades locales.
Causas habituales de conflicto entre vecinos
Nadie dijo que fuera fácil. Vivir en un bloque de vecinos en armonía y paz puede ser una utopía para muchos de nosotros, ya que, cada vez, por desgracia, es más común encontrarse con algun vecino molesto que nos perturba nuestra paz del día a día y nuestra calidad de vida con sus conductas.
El ruido es una de las causas más comunes de disputas entre vecinos y que más problemas causa a la hora de llevar una vida tranquila, tal y como veremos más adelante.
Las modificaciones no aprobadas de la vivienda también pueden crear conflictos entre vecinos. Modificar el exterior de una casa o incumplir las normas de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) o de la comunidad puede ser conflictivo.
El uso indebido de espacios comunes también es una causa habitual de situaciones conflictivas en una comunidad de propietarios.
Las agresiones verbales o físicas también pueden ser una fuente habitual de tensión entre vecinos.
En cualquiera de las situaciones de conflicto vecinales se recomienda, primeramente, acudir al presidente de la comunidad para que ayude a solucionar el problema y hable con el vecino infractor. Siempre es mejor solucionar las disputas mediante el diálogo y la mediación que acudir a la vía judicial, aunque, en ocasiones, no es posible.
Motivos válidos por los que puedo denunciar a un vecino
Se entiende cómo motivo válido para denunciar a un vecino cualquiera de los que infringen lo recogido en la Ley de Propiedad Horizontal LPH.
Este estatuto establece las normas que deben observar los propietarios y arrendatarios para fomentar un ambiente agradable entre la comunidad de propietarios. Las infracciones de la LPH pueden incluir el impago de las cuotas, las alteraciones no autorizadas de la fachada y el descuido de las zonas comunes.
El ruido es uno de los principales focos de conflicto por las molestias que causa, y, si la escala de decibelios supera los 35, es denunciable.
En los casos en que tu vecino muestre agresividad verbal o física, es esencial que tomes medidas para protegerte.
Las situaciones de acoso también se pueden dar en una comunidad de propietarios por múltiples causas y es motivo más que suficiente para denunciar a un vecino.
El acoso, en cualquiera de sus formas, está recogido en el artículo 172 ter del Código Penal.
Si tu vecino comete un acto delictivo que pone en peligro la salud, la convivencia o la seguridad, puedes denunciarlo.
Pero antes de emprender acciones judiciales, siempre debes intentar arreglar la situación de forma amistosa, por lo que, debes acudir al presidente de la comunidad y que éste actúe como mediador en el conflicto.
Si tu vecino no responde a tus peticiones de que reduzca los niveles de ruido o deje de incumplir la LPH, entonces debes acudir a la vía judicial.
Vamos a ver a continuación de forma más detallada las principales causas de conflicto en una comunidad de propietarios.
No respetar las normas de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH)
Con frecuencia, se denuncia a vecinos por no respetar las normas de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Esto puede incluir no respetar los niveles de ruido establecidos, no pagar los gastos comunes, hacer modificaciones en el exterior sin permiso o hacer un uso indebido de los espacios comunes.
Estas infracciones pueden causar conflictos y alterar la tranquilidad de la comunidad de propietarios.
Antes de emprender cualquier acción, se recomienda, primeramente, revisar la normativa y poner al tanto de la situación al presidente de la comunidad y, si es necesario, buscar asesoramiento jurídico.
Si el problema constituye un peligro para la salud o la seguridad, es esencial actuar con la mayor brevedad posible.
No respetar las normas de la comunidad de vecinos
No respetar las normas de la comunidad de vecinos es una de las causas más comunes de conflicto vecinal. Algunas de las normas más comunes de toda comunidad de propietarios son normas que afectan al uso de las zonas comunes, a las cuotas comunitarias o normas internas para mascotas.
El incumplimiento de estas normas puede provocar conflictos y tensiones entre los vecinos, por lo que es importante abordar el fondo del problema antes de que se agrave.
El primer paso es el diálogo y la exposición del problema que causa el conflicto en la convivencia. Explica con claridad el problema exacto y el efecto que tiene sobre ti o sobre la comunidad en su conjunto. Si el vecino se muestra receptivo a tu punto de vista, puede que entre los dos lleguéis a una solución. No obstante, si la conducta persiste, puede que sea necesario tomar otras medidas.
Desobedecer continuamente las normas de la comunidad puede ser causa justificada para tomar medidas.
Esto puede implicar notificarlo al presidente de la comunidad, a la administración de la propiedad o incluso a las fuerzas del orden si el comportamiento es especialmente atroz. Tomando medidas, puedes contribuir a garantizar que el vecindario siga siendo un lugar seguro y agradable para vivir para todos.
Ruido superior a 35 decibelios
El ruido es una fuente frecuente de discordia entre vecinos. Ya se trate de música alta, del aire acondicionado, de obras o de los ladridos incesantes de un perro, el ruido que causa (directa o indirectamente) un vecino puede ser molesto y afectar directamente a la calidad de vida del vecino que lo sufre. Cuando las molestias superan los decibelios establecidos, los vecinos pueden ser objeto de una denuncia.
Sin embargo, antes de emprender acciones legales, te recomiendo mantener una conversación amistosa con la otra parte, ya que, también cabe la posibilidad de que no se dé cuenta de que su actitud está siendo molesta y baste con darle un toque de atención.
Debes saber que no siempre es fácil ganar una demanda por ruidos molestos, ya que, en muchas ocasiones, deberás contar con un perito acústico u otros profesionales para probar que el ruido supera los decibelios establecidos por la ley.
Las normas de la comunidad se establecen para garantizar la comodidad de todos sus habitantes. Por tanto, es importante conocer los niveles de ruido que podrían considerarse una infracción, ya que pueden variar según la hora del día y la ubicación de la fuente.
No paga las facturas de la comunidad
Los conflictos entre vecinos pueden deberse a diversas cuestiones, pero una de las más comunes es el impago de los gastos de la comunidad. Esto puede crear una gran tensión, puesto que repercute directamente en la conservación y el mantenimiento del edificio.
Todos los propietarios tienen la obligación de contribuir a estos gastos y no hacerlo, puede acarrear sanciones económicas o incluso acciones legales.
Cuando un vecino deja de pagar las facturas de su comunidad, se pueden tomar algunas medidas. En primer lugar, intenta comunicarte con ellos y recuérdales su responsabilidad. Si esto no funciona, presenta una queja ante la administración de la comunidad o la asociación de vecinos.
Podrán hacer uso de su autoridad para asegurarse de que el vecino paga sus cuotas, o atenerse a las consecuencias. Guarda siempre registros de cualquier comunicación y de los pagos realizados para ayudar a tu caso.
En algunos casos, la situación puede agravarse si el vecino se niega a pagar. Esto puede dar lugar a acoso o incluso a acciones legales. Es importante mantener la profesionalidad y buscar asesoramiento jurídico si es necesario.
Recuerda que los recibos de la comunidad son necesarios para el mantenimiento del edificio y todos deben poner de su parte para mantenerlo en buen estado.
Modifica la fachada sin consentimiento
Una dificultad frecuente que puede surgir entre vecinos es cuando uno opta por modificar el aspecto exterior de su vivienda sin obtener la aprobación del ayuntamiento o del resto de propietarios.
Esto puede causar muchas tensiones, ya que puede afectar negativamente al aspecto de la estructura y, posiblemente, reducir el valor de las demás viviendas. Es vital tener en cuenta que cualquier modificación realizada en el exterior debe atenerse a las normas y reglamentos establecidos por la comunidad de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Si se descubre que un vecino modifica la fachada sin autorización, puede ser motivo de demanda y es esencial abordar esta cuestión lo antes posible, ya que las modificaciones de la fachada pueden agravarse rápidamente y provocar graves daños al edificio.
En algunos casos, un vecino puede intentar hacer modificaciones en la fachada para enmascarar los daños causados por su negligencia o para tratar de ocultar acciones ilegales al vecindario.
Si observas modificaciones en la fachada realizadas sin consentimiento, es fundamental que lo denuncies al presidente de la comunidad y que se emprendan acciones legales si es necesario. Actuando con rapidez, puedes ayudar a preservar el valor y la integridad del edificio y garantizar que todos los vecinos cumplen las normas establecidas por la comunidad y la ley.
No respeta las zonas comunes
No respetar los límites del uso de los espacios comunes es algo bastante común en las comunidades de vecinos y es motivo de queja.
Acciones como dejar la basura en el rellano, objetos personales o realizar actividades prohibidas en las zonas comunes puede alterar la paz y el bienestar de todos los vecinos. Es importante recordar que los espacios comunes son de todos los vecinos (no son espacios privativos) y deben tratarse como tal.
Antes que nada, debe intentarse la comunicación para recordar al vecino las normas y reglamentos. Siempre es mejor solucionar las cosas mediante la mediación que no vía judicial.
Si esto no resuelve el problema, puede ser necesario tomar otras medidas. Deben recopilarse documentación y pruebas del comportamiento del vecino, así como de cualquier intento previo de comunicación. El respeto a las zonas comunes no es solo cuestión de cumplir las normas, sino también de ser un miembro concienzudo y fiable de la comunidad.
Agresión verbal o física
La agresión, verbal o física, es un grave problema que puede manifestarse entre vecinos.
En algunos casos, un vecino puede volverse beligerante, amenazar o incluso hacer daño a otro. Esta conducta, evidentemente, puede tener efectos perjudiciales para la seguridad y el bienestar de quienes viven en las proximidades. Si eres víctima de este tipo de agresión, es fundamental que tomes medidas inmediatas para protegerte a ti mismo y a los demás.
Una respuesta a la agresión verbal o física de un vecino es denunciar el episodio a las autoridades competentes. Si un vecino te intimida o te hiere, es esencial que llames inmediatamente a la policía.
Pueden investigar el incidente y tomar medidas para garantizar tu seguridad. Además, puedes considerar la posibilidad de obtener una orden de alejamiento contra el vecino para evitar que se produzcan hechos similares en el futuro.
Si un vecino muestra agresividad verbal o física hacia otro, es imprescindible informar a la asociación de vecinos o a la administración de fincas. Estas entidades pueden tomar medidas para atajar el problema y evitar que se intensifique. Incluso pueden mediar entre los vecinos y llegar a un acuerdo aceptable para todos.
A la hora de gestionar la agresión verbal o física de un vecino, tu seguridad y bienestar deben ser primordiales. Puede ser necesario acudir a terapia o asesoramiento para ayudarte a superar la ansiedad y el trauma del episodio.
Además, es aconsejable pedir ayuda a amigos y familiares y elaborar un plan de seguridad para posibles episodios futuros.
También debes asegurarte de reunir pruebas de los hechos para posibles procedimientos legales. Un parte de lesiones, una grabación de una llamada que contiene insultos u otras agresiones verbales o una carta anónima con amenazas pueden considerarse pruebas válidas en un juicio.
Ten en cuenta que tienes derecho a vivir en un entorno seguro y tranquilo, y que hay recursos disponibles para ayudarte a hacer frente a la agresión verbal o física de un vecino.
Garajes y trasteros
Los garajes y trasteros pueden ser a menudo motivo de disputa entre los vecinos. Los incidentes en los que alguien aparca en la plaza de garaje de otra persona o hace uso de su trastero sin permiso pueden dar lugar a disputas difíciles de resolver.
Al alquilar un garaje o trastero, es esencial que entiendas las condiciones del contrato y garantices que eres el único con acceso. Si alguien más lo utiliza sin consentimiento, puedes denunciarlo a la junta de la comunidad.
Para evitar conflictos, se sugiere intentar llegar a un compromiso mediante el diálogo o la mediación antes de emprender acciones legales. La comunicación es la clave para evitar desacuerdos y encontrar una solución que satisfaga a todas las partes.
Es esencial tener en cuenta que los garajes y trasteros son zonas públicas y deben ser respetados por todos los vecinos.
No está permitido utilizarlos para fines distintos de los especificados en las normas de la comunidad. Si observas que otra persona utiliza estos espacios con fines comerciales o almacena materiales peligrosos, debes informar inmediatamente a la junta de la comunidad. No se trata solo de respetar las normas, sino también de la seguridad de todos.
¿Cómo denunciar a tu vecino que me molesta?
Cuando se trata de un vecino molesto que incumple las normas, es importante tomar medidas.
Primeramente, empieza por averiguar si realmente existe un motivo (judicialmente hablando) válido para denunciarle.
Una vez hayas comprobado que ha infringido las normas, puedes proceder. Esto puede incluir una conversación directa con el vecino o la presentación de una queja ante el presidente de la comunidad.
Lo ideal sería que la situación se solucionase sin acudir a la vía judicial, bien hablando directamente con el vecino o bien mediante el presidente de la comunidad de propietarios.
En algunos casos, puede ser necesario recurrir a la vía judicial. Durante el proceso, recuerda ser respetuoso y profesional.
Sin embargo, para asegurarnos de recibir una respuesta judicial satisfactoria, es decir, ganar el juicio, conviene documentar las pruebas. Esto puede implicar hacer fotos o vídeos, grabar conversaciones en los términos que dicta la ley, crear una cronología de cuándo ocurre y recoger las declaraciones de los testigos. También es esencial conocer la normativa legal y comunal que rodea al asunto. Por ejemplo, querrás conocer las limitaciones de sonido de tu edificio y qué medidas puedes tomar para rectificar el problema.
En determinados casos, puede ser necesario recurrir a un abogado o asesor legal. Esto es especialmente cierto si el asunto es complejo, o si tu vecino no coopera o se muestra hostil.
Un abogado o asesor legal puede ayudarte a comprender el sistema legal y garantizar la protección de tus derechos. Puede asesorarte sobre cómo abordar la situación de forma eficaz y respetuosa.
Para denunciar con éxito a un vecino, mantente claro, conciso y respetuoso en todo momento. Si conoces tus derechos y la normativa de tu edificio, puedes asegurarte de que tu denuncia se toma en serio y el problema se resuelve rápidamente.
47 comentarios
Hola. Hay un vecino que sin decir nada está de obras y a raíz de echar disolventes y productos tóxicos para barnizar me a dado un ataque de Asma. Puedo denunciar porque encima se ríe de mi?
Hola Juan Carlos. Primeramente decirte que espero que te encuentres bien de tu ataque de asma. En cuanto al tema que me comentas, sí es posible denunciarlo por haberte provocado un ataque de asma, pero, primeramente has de tener pruebas sólidas de lo que dices. Cuando te dio el ataque de asma, ¿acudiste al hospital o centro de salud? Quedo pendiente de tu respuesta. Un saludo
hola puede un vecino tapar el patio de luces
Hola Anna. El patio de luces es un elemento común tal y cómo establece el código civil en su artículo 396, por lo que, en principio no debería, salvo que se haya aprobado en junta vecinal. Un saludo y por favor, cuéntame como va el caso.
Se puede denunciar a un vecino de un piso superior por lanzar orina? Se ha hablado con el, y aún sigue o no abre la puerta otros vecinos también se han quejado al punto de que piensan que podíamos ser nosotros solo hay fotos del hecho nada más, el otro día hasta un auto lleno de orina como se debería proceder correctamente?
Le he contestado en el otro comentario que me ha dejado. No obstante, me gustaría saber cómo va evolucionando el caso, por lo que le pido que me informe por si puedo ayudarle con algo más.
Un abrazo
Hola, tengo un inconveniente con un vecino que lanza orina por su balcón y nos cae a los de debajo, se le a tocado no sale, y cuando sale dice que no es el pero es el último de la línea, tenemos solo fotos no hemos podido captar un vídeo, como podríamos proceder? Sin mencionar que también a orinado por el balcón.
Querido Julio. Lamento profundamente la situación tan incómoda y desagradable que usted y su familia están soportando por culpa de un vecino (tan) molesto. Teniendo en cuenta todo lo que me dice le recomiendo lo siguiente: primeramente, hable con el presidente de su comunidad para que ponga al resto de vecinos al corriente de la situación, de este modo, al menos sabrán que este «comportamiento» no procede de su domicilio. Segundo, coméntele la posibilidad de hacer una junta de vecinos extraordinaria para tratar el tema ya que, según la ley de propiedad horizontal, los balcones se consideran zonas comunes, por lo que, esto que me comenta y aunque el máximo afectado es usted, se consideraría un mal uso de las zonas comunes.
De todas formas, y muy a mi pesar, ya que, es la vía menos recomendable por la de quebraderos de cabeza que suele traer, recomiendo denunciar. En este caso me temo que habrá que tomar acciones legales si el vecino no cesa en su comportamiento. Le recomiendo recopilar todo tipo de pruebas aptas ante un posible juicio: grabaciones, testigos etc ya que, la carga de la prueba le corresponde a la persona que impulsa la denuncia.
Un abrazo enorme y mucha fuerza.
Hola buen día,tengo ami vecino que hace más de un año,cuando lava la ropa me viene todo el agua para mí terreno,la vengo diciendo siempre que arregle el incoveniente,y se enoja y no lo arregla que puedo hacer?,por qué cada vez que lava la ropa se me hace un río en mí terreno uno es justo
Hola Adriana¡ Por lo que veo ya has intentado hablar con el para solucionar el problema, y éste sigue sin solucionarse. Lamentablemente, en estos casos, lo más común es que haya que acudir a la vía judicial para solucionarlo. Me faltan datos para poder darte una respuesta más concreta y guiarte mejor, pero, lo más adecuado, en principio, creo que será acudir a tu ayuntamiento. Generalmente, los ayuntamientos tienen normativa especifica sobre retranqueos que, entre otros temas, pretenden evitar que el desagüe de otras casas o edificios se lleve cabo hacia otras fincas o parcelas. Si no te dan una solución que te convenza, coméntame el caso con más detalle y veremos qué podemos hacer.
Hola, vivo en departamento mis vecinos de planta baja al igual que yo son dueños, cada departamento tiene su propio cajón de estacionamiento y siempre invaden el mío con el pretexto de que yo no tengo coche pero cuando recibo visitas tengo que pedirles que muevan su vehículo y esto es desgastante porque a veces no están y no hay quien quite el auto. Casi siempre tienen ruidos de música a niveles exagerados los he medido con un sonometro y llegan a de 90 a 120 decibeles a cualquier hora del día o madrugada, cuando he llamado a la policia me dicen que no es una emergencia y que esos reportes se atienden después de las 12 de la noche, pocas veces a acudido la policía a atender el reporte. Pero que crees? Que el dueño del departamento es policía y su esposa es la presidenta del condominio. A veces siento que estoy atada de manos, espero me puedas orientar
Hola Fabiola. Vayamos por partes.
Lo primero, si tu tienes tu propio cajón de estacionamiento, aunque no lo utilices, sigues teniendo los mismos derechos sobre él. Esto quiere decir que ningún otro vecino, salvo que tenga tu consentimiento, puede utilizarlo. Lamentablemente, a menudo nos encontramos con vecinos incívicos que aspectos tan esenciales como éste no lo entienden o no lo quieren entender. Mi consejo, más allá de lo que te pueda aconsejar en el aspecto jurídico, es que te plantees otras opciones como el alquiler de la plaza a un tercero.
Si te planteas denunciar a tus vecinos en un futuro, te recomiendo que saques fotos y videos de los hechos que me comentas. Recuerda que si en un futuro los denuncias es a ti a quien te corresponde la carga de la prueba.
En cuanto al tema de los sonidos, me preocupa incluso más que me digas que la policía no acude muchas veces cuando la llamas, ya que, ellos son quien deben acudir al domicilio para acreditar la situación.
Mi consejo, en tu caso, es que reúnas todas las pruebas de las acciones de tus vecinos: fotos, vídeos, llamadas, grabaciones de llamadas. Todo lo que consideres oportuno. Haz varias fotos de una misma acción para acreditar su continuidad en el tiempo. Por ejemplo, si tus vecinos aparcan invadiendo tu cajón de estacionamiento de lunes a viernes haz fotos todos los días y a diferentes horas.
Una vez reunidas las pruebas coméntale el caso a un abogado especializado. Si no quieres llegar a juicio lo ideal es acudir a un mediador pero, lamentablemente, muchos vecinos no entran en razón por la vía del diálogo por lo que no hay más remedio que acudir a los tribunales.
Hola, quería comentarle mi caso llevo un año viviendo en mi piso hace 6meses que soy la presidenta, la comunidad no la lleva una administrador de fincas, tenemos dos vecinos morosos en la comunidad uno de ellos a raíz de una instalación de una puerta decisión unánime de la comunidad y con asesoramiento del administrador, se colocó esta puerta para no permitir el acceso a la piscina a los vecinos con deudas, hasta no ponerse al día en los pagos. Uno de ellos lo aceptado perfectamente y no tiene la llave y no accede pero hay otro que lo está pagando el y su esposa hacia mi persona, acosandome, insultándome y el otro día bajo insultando amenazando y queriendo agredir a mis padres mayores que estaban en la piscina con un menos y con mas vecinos incluido dos menores más de la comunidad, los vecinos se tuvieron que meter en medio para que ni el ni ella agredieron a mis padres yo llegue después de lo sucedido y me dio un ataque de ansiedad. Llamé a la policía me dijeron que teníamos que hablar con él admirador para que pudiera mediar y hacerle entender que la presidenta no tiene culpa de su situación, pero me ha contestado el administrador que ellos no interfieren en cosas personales ni disputas entre vecinos, ahora después de una semana del incidente ocurrido en la piscina que tendría que hacer ya que estoy con miedo del vecino y su pareja que son los dos y estoy con ansiedad a raíz del episodio y de la tensión constante, encontrarme con ellos en cualquier momento por la comunidad, yo tengo 65 por ciento de discapacidad y una incapacidad absoluta la cual cosa estoy prácticamente todo el día en casa, esta semana me he tenido que marchar a casa de mis padres por la situación y miedo. Muchas gracias
Hola Sandra.
Antes de nada, te traslado mi más sincero cariño y te mando un abrazo muy grande. Siento mucho tu situación y la de cualquier persona que tenga que lidiar con vecinos indeseables e incívicos.
Por lo que me comentas, tu vecino moroso y su esposa pueden estar incurriendo en varios actos delictivos. Vamos por parte.
En cuanto al tema de la morosidad: Una de las formas más habituales y a la que, normalmente, todos acabamos recurriendo es interponer una demanda de juicio o proceso monitorio. En este caso, se le dará al deudor un plazo para pagar la deuda y, de no hacerlo, se le embargarán sus bienes.
En cuanto a lo segundo, los demás actos que me comentas podrían incurrir en actos delictivos como acoso, amenazas, agresión verbal… etc.
En este caso lo más efectivo y recomendable es denunciar a esas personas por tales hechos, además de por daños y perjuicios morales.
Reúne todas las pruebas posibles sobre sus actos: grabaciones, testigos, partes médicos etc. Cuántos más mejor.
Un abrazo Sandra, y escríbeme para cualquier otra duda.
Hola Elena.
Tengo un problema con la vecina de abajo,tiene un pingüino de aire y cuando lo pone en funcionamiento,me entra todo el olor y el calor,yo tengo asma y me cuesta respirar.
Que puedo hacer ante ello,he ido a la Policía y me han dicho que ellos no se encargan,al Ayuntamiento lo mismo.a los Mossos,en el juzgado que archivarán la denuncia porque no hay violencia,ya no sé donde ir para solucionar mi problema.
Me podrías ayudar?.
Gracias.
Saludos
Hola Yolanda.
Siento mucho la situación que estas viviendo y vamos a tratar de ponerle solución.
Antes de nada, necesito hacerte alguna pregunta. ¿Tu enfermedad asmática se ha visto afectada desde que tu vecino utiliza el pingüino? ¿Tienes algún informe médico posterior a la fecha en la que tu vecino empieza a utilizar el vecino?
Si puedes contéstame a estas preguntas para poderte dar la respuesta más adecuada a tu caso.
Un abrazo
Hola tengo dos vecinos que siempre hacen cosas personales no piden permiso un ejemplo los tendederos están en la azotea y el del cuarto piso cerro y nunca hablaron y tampoco dieron llaves solo dijieron que si queríamos subir para tender que sacaramos copia de la llave cuando realmente ellos tenían que dar esa llave y hablarlo con los vecinos luego cerraron el edificio ahí si nos dieron llave tengo mi corral de estacionamiento no tengo carro pero pusieron un póster para que no se estacionara pero lo pusieron muy cerca de la puerta del corral que puedo hacer con todo eso ellos se creen dueños del edificio no piden permiso para hacer las cosas que puedo hacer ?
Saludos
Hola Liz
Los espacios comunes no se deben utilizar como si fuesen espacios privativos. Hable primeramente con el presidente o presidenta de su comunidad de vecinos y coméntele el tema.
Saludos
Hola tengo una cochera en uso de 24 horas y por necesidad dejo en el frente de mi casa un auto para poder moverme pero tengo un vecino que se estaciona en mi espacio diciendo que es un espacio público y ahí deja su auto ya se hablo con el pero no entiende cómo procedo
Hola Claudia
Siento que tenga que lidiar con un vecino molesto.
Ponga la situación primeramente en conocimiento del presidente de la comunidad y que él hable con el vecino.
Otra solución que se me ocurre es que si usted no utiliza esa cochera, ya que aparca el auto en frente a su casa, puede sugerirle al vecino que si quiere le alquila usted la plaza (cochera), pero, lo que no puede hacer, es uso de ella sin pedirle permiso y de forma arbitraria.
Un abrazo y coménteme como va el tema
Tengo un vecino que, sus ramas de su árbol invadieron la 3er parte del techo de mi casa. Ocasionando se tapen los desagües del techo y se eche a perder la impermeabilizante. Hable con él y nada. De echo está podando las ramas sobre su techo y sobre el mío crecen más y más. Urge hacer algo. Ayuda, por favor.
Hola Maria Jesus
El Código Civil, en su artículo 592 le da respuesta a su caso.
Artículo 592.
Si las ramas de algunos árboles se extendieren sobre una heredad, jardines o patios
vecinos, tendrá el dueño de éstos derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan
sobre su propiedad, y si fueren las raíces de los árboles vecinos las que se extendiesen en
suelo de otro, el dueño del suelo en que se introduzcan podrá cortarlas por sí mismo dentro
de su heredad.
Por tanto, si su vecino no deja de molestarle con el tema, creo que no quedará más remedio que acudir a la via judicial y que sea un juez quien le obligue a cortarlas.
Buenas tardes mi vecina deja jugar a su hijo de secundaria a jugar fútbol pero está le da permiso a hasta 15 jóvenes jugar , empiezan jugando en su propiedad como portería y terminan jugando en mi propiedad tirando balonazos pegándole a mis árboles, fachada y portón ya hablé con ella y las demás vecinas pero como juegan sus hijos también me dicen es calle y es libre de hacer lo que sea y no quieren jugar en otro lado porque tienen autos ellas y no quieren que les peguen, a tres metros hay una plaza y no quieren que vallan ellas
Hola Nalle
Si usted puede certificar que donde «terminan jugando» esos niños no es calle, es decir, que es de su propiedad, no tienen ningún derecho a utilizarla sin su permiso e incluso podría denunciarles por ello.
Es más, en el caso de que causasen algun daño material, sus padres deberían responder económicamente por ello.
Tal vez lo más adecuado es que llame a la policía para que tomen parte de tal situación.
Un abrazo y cuénteme si se ha soluccionado
Hola, tengo una vecina que fuma en un pequeño balcón encima de mi ventana. La ceniza entra por mi ventana, e incluso una vez entró una colilla y me quemó la madera de un asiento. Las cortinas están muy cerca de dicha ventana. He hablado con ella pero sigue fumando y a mí me sigue entrando la ceniza, lo que puede provocar un incendio
Hola María Jose.
Lo primero, si puedes, quita las cortinas de ahí, ya que una colilla sin apagar puede provocar una desgracia. Es cierto que estás en tu pleno derecho de tenerlas, pero a veces es mejor tener uno la responsabilidad que no tienen los demás, aunque no nos pertenezca.
En segundo lugar, me gustaría saber qué dice exactamente tu comunidad sobre el tema. Si bien es cierto que algunas comunidades permiten fumar en balcones, esta condición suele estar sujeta a que no se causen molestias a otros vecinos (en este caso tu) y se respeten las normas y principios básicos de convivencia y seguridad, cosa que, en este caso, no está haciendo tu vecina.
Contáctame de nuevo si el problema persiste y miramos de buscarle una solución más concreta.
Hola los hijos de mi vecino de arriba no paran de correr pegar golpes y gritar sin ningún comntrol hablamos con ellos de manera civilizada pero no hubo manera lo negaban se mando aviso del administrador y le contesto diciendo que no existen tales ruidos la cosa es que es un sin vivir cual son los pasos que usted me recomienda esto es in sin vivir y cada vez va a peor
Hola David, lamento muchísimo que esté pasando por esta situación. La he vivido en mis propias carnes hace unos años y sé lo que molesta. Es algo bastante más común de lo que parece.
Permítame dos preguntas: ¿en qué horario se producen tales ruidos?, ¿ cree usted que se repiten en alguna franja horaria?. Esta última pregunta se la hago, porque, normalmente, los ruidos provenientes de niños y adolescentes, normalmente, se «concentran» en un tramo horario, por ejemplo, en su hora de juegos.
Hola el vecino de arriba . Esta haciendo microobras en su casa . Pero echcuchamos ruidos dr muebles que se mueven de un lado a otro . Pero eso lo de menos .hoy mismo estaba yo con mis hijos en la cocina que sale al patio. Pues de repente ha caido enel patio monton de cristal de su ventana que se ve que le ha dado con algo y salio el cristal desparandose como lluvia hacia a bajo mis hijos siguen asustados. Del lo que ha pasado. Lo voy a denunciar?
Hola Fouad
Aunque debemos dar gracias a que tus hijos están bien (quitando el susto y el miedo), lamentablemente, creo que serviría de poco iniciar una acción judicial en este caso.
Si vuelve ocurrir, lo mejor es que llames a la policía para que den parte de lo sucedido, y, de esta forma quede constatado tal acción y así, si decidieses tomar acciones legales futuras, podrías presentarlo como prueba.
!Hola! Vivo en una comunidad de chalets y el mío está adosado al de mi vecino por la bajada al garaje. Según tengo entendido al ser muro colindante no se puede hacer nada en el sin permiso del otro vecino.
Pues bien este vecino se puso a poner un toldo y se lo dije, pero ni caso y puso el toldo para cubrir su parte de bajada al garaje, bajada que ahora tiene llena de trastos y ahora unos días que falte a cubierto unas escaleras que tenemos para acceder al jardín con metacrilato que parece la salida de una boca de metro.
Bueno en fin eso sería denunciable, y como debería proceder Gracias
Hola Marian. Justo este mes (el 18 concretamente) va a salir publicado un artículo que habla sobre el tema.
En términos generales, no, no puede construir ahí. Siempre habría que consultar las leyes locales y ver lo que dicen sobre el tema, pero en principio no podría.
Mi consejo es que vaya al ayuntamiento de su localidad y comente el tema, ya que, como le indico, lo normal es que cada legislación local tenga sus propias normas y particularidades.
Es más, hay casos en los que no hace falta ni que denuncie el vecino colindante, sino que es el propio ayuntamiento el que procede a declarar la obra ilegal y puede solicitar su derribo o modificación.
Espero haberle ayudado.
Buenos dias, tengo en casa un zumbido 24 horas que me esta afectando mucho al descanso. La vecina de arriba se niega a cortar la luz para hacer la comprobación de que pudiera ser algo de su casa, hay alguna forma de solucionar esto.
Que puedo hacer para que colaboren los vecinos. El administrador tampoco ayuda.
Muchas gracias
Revisad que no haya en la azotea ninguna chimenea que tenga tenga temporizador que si es así puedas apagarlo sin decir nada para que deje de soñar. A nosotras nos pasó y la vibración venía de una chimenea de salida de humos y limitamos el funcionamiento cortando el temporizador en horas de descanso
Hola Maite
Debería medir el ruido con un medidor de decibelios. Aunque cada localidad puede tener su propia normativa, generalmente, desde las 08.00 hasta las 22.00 h no se pueden superar los 35 decibelios, mientras que el límite es de 30 decibelios desde las 22.00 hasta las 08.00.
Le recomiendo antes de nada comprobar el nivel de decibelios de ese zumbido e informarse en su ayuntamiento de la normativa específica sobre el ruido en su localidad.
Hola, tengo un vecino que nos molesta constantemente irrespetuoso agravios contante de índole verbal, también llama al dueño del dto donde vivo inventando mentiras por el cual el dueño quiere que nos vayamos para evitas más conflictos siendo que todo lo que le dice es mentira. yo soy inquilina como el supuestamente es propietario se cree el dueño del edificio y nadie hace nada al igual que la administración. Que medidas puedo tomar la verdad estoy al borde del colapso porque este mito mano nos re perjudico hice denuncia están en fiscalia pero que en la nada porque los vecinos no quieren salir de testigos porque también temen ser increpados por este individuo.
Hola Malvina
En este caso y, por lo que me cuenta, lo más acertado es tratar de conseguir pruebas por otros medios ( por ejemplo, grabaciones) y olvidarnos de la prueba testifical.
Al final, este tipo de personajes, como el vecino molesto del que me habla, se valen del miedo de los demás para salirse con la suya y amedrentar a todo el mundo.
Hola los vecinos de abajo de mi piso llama la policia si me lavo las manos despues de las 11 de la noches
Hola Marguerite
Entendiendo que su grifo hace un ruido normal, no tendría de qué preocuparse. Creo que le han tocado unos vecinos demasiado tiquismiquis y sensibles con el tema del ruido.
Hola buenos día que puedo hacer si un vecino obstruye toda la banqueta con su material ya que tiene una tlapaleria y aparte en la calle tiene una camioneta vieja con material, ya se llevó un escrito de vecinos que no están de acuerdo, a tránsito y solo vinieron a hacerles la notificación pero ya lleva varios días y no la retiran, ahora no se a donde acudir o que debo hacer
Hola Noemi
Si tiene una notificación que le indica que retire ese material, debe cumplirlo.
Además, el uso y manejo de pinturas y demás utensilios en vía pública debe hacerse con el mayor de los cuidados.
Le recomiendo que tome fotos y le diga al presidente de su comunidad que interponga una demanda.
Hola, tengo un vecino que tiene practicamente un basurero en su casa, esta llena de polvo, botellas, papel, trapos, comida embarrada en paredes, pelos de su perro en el piso, de meses que no limpia.
a unos escasos 3 metros, vive un familiar con pierna recien amputada y vulnerable. preocupa que se infecete con algún germen que provenga de su casa, que ademas deja abierta cuando sale por muchas horas. que puedo hacer?
Hola Elías
Dando por hecho que ya se ha intentado la vía del diálogo, y que ya se ha puesto este caso en conocimiento del presidente de la comunidad o administrador de fincas, le recomiendo que acuda al Ayuntamiento y le comente el problema, el cual tiene competencia para tomar medidas para proteger la salubridad pública y competencia también para el control sanitario de viviendas. Le recomiendo llevar fotos de todo e incluso hacer una carpeta o dossier con todos los datos relevantes sobre el problema: indique la fecha en la que inició el problema, los vecinos que se ven afectados por el mismo, cualquier situación de relevancia que usted crea conveniente etc…
Normalmente, en estos casos el Ayuntamiento inicia una inspección del problema y, dependiendo de cómo se desarrolle el mismo ( lo más común es que el vecino no coopere) puede ser el propio Ayuntamiento quien lleve a cabo la limpieza y o desinfección.
Hola, tengo un vecino que se ha apropiado de una área común de la azotea haciendo un cuarto dónde guarda artículos personales como bodega, en esa área había tinacos, los cuales reubicaron sobre el cubo de las escaleras sin reforzar esa losa, es un peligro para la comunidad, ya que no está hecha para soportar dicho peso, también suelen ocupar algunas jaulas de tendido para poner objetos propios impidiendo el libre flujo de las aguas pluviales hacia los desagües, provocando filtraciones, en las escaleras comunes suelen acumular materiales de construcción y basura, son una verdadera calamidad y no hacen caso a nada, el edificio es muy y no hay organización de administración ellos mismos cansan a la gente con sus negligencias, y se corre el rumor de que se cuelgan de áreas comunes en cuanto a toma de electricidad, que se puede hacer con esta gente tan negativa y ventajosa.
Buenas noches mi vecina del primer piso quiere cerrar completamente su patio trasero con policarbonato sin dejar ninguna bajada eso es válido! porque cuando llueva se va a encharcar adonde va ir esa agua además hay árboles del edificio de atrás que tiran sus hojas y desechos como voy yo a limpiar su techo de policsrbonato me podrías decir si puedo a denunciar este hecho y si es válido que lo ponga.
Hola buenas noches.
Vivo en 4to piso y el vecino de enfrente nunca barre las escaleras, se le comentó tanto a él y a su novia que tanto a ellos como nosotros nos toca barrer para mantener limpio, y no lo hacen desde que llegaron a vivir en el departamento hace 4 meses aproximadamente, incluso ya mancharon el piso de orina de perro, y también cuando lavamos, colgamos la ropa en el barandal que da de su puerta a mi puerta, y ahí si a la chica no le parece… Cuando ella llega a lavar sus jergas que huelen a orina de perro las tiende en el barandal y las deja días ahí, y cuando yo cuelgo mi ropa ella tiende su jerga encima de mi ropa, le he tocado la puerta, pero nunca abren. Qué puedo hacer en éste caso?
Hola, hace tiempo que no estoy cómoda en mi hogar, convivo con un hermano y soy dueña de un gato. También hay un vecino que resulta ser el presidente de la comunidad, este mismo me odia o guarda un resentimiento hacia mi. Por lo mismo llevo días oliendo extraño cuando salgo a la terraza o se abre la ventana y luego el mismo olor queda en casa y es incómodo. Luego al rato desaparece, no puedo culparle porque no tengo la prueba de que sea el el que echa algo tóxico o lo que sea. Pero es obvio que algo pasa, me hice análisis de sangre y aún no tengo los resultados y tengo la intención de hacerme más pruebas. ¿Que hacer en esta situación? Cuando los vecinos callan.